Ljubljana, 31. 3. 2025 – V petek, 28. 3. 2025 je bil v javno obravnavo s strani Ministrstva za solidarno prihodnost poslan paket stanovanjske zakonodaje, ki vključuje Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj. Predlog Zakona bo vsako leto namenil 100 milijonov evrov za gradnjo stanovanjskih projektov. Poleg tega zakonodajni paket vsebuje tudi predlog novele Stanovanjskega zakona, s katero se predvideva izboljšanje delovanja stanovanjskih skladov in občin.
Glavni cilj nove stanovanjske zakonodaje je ustvariti pogoje za povečanje števila javnih najemnih stanovanj v RS za 20.000 enot do leta 2035. Predlog Zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj bo vzpostavil trajnostni sistem, ki bo zagotavljal 100 milijonov evrov letno za stanovanjsko gradnjo do leta 2035. Tako se uvaja predvidljiv, velik in ugoden finančni vir za gradnjo javnih najemnih stanovanj, ki bo omogočil republiškemu skladu, lokalnim skladom, občinam ter neprofitnim stanovanjskim organizacijam bolj strateško načrtovanje stanovanjskih projektov, prilagojenih potrebam prebivalcev in potrebam po regijskem in gospodarskem razvoju.
Občinam in stanovanjskim skladom predlog novele Stanovanjskega zakona prinaša pomembne spodbude za gradnjo javnih najemnih stanovanj. Med ključnimi spremembami je krepitev zavedanja, da javna najemna stanovanja niso breme, temveč razvojna priložnost za lokalne skupnosti. Predvideva se vrsto ukrepov, ki bodo občinam in stanovanjskim skladom olajšali gradnjo ter upravljanje teh stanovanj.
Postopki dodeljevanja stanovanj bodo poenostavljeni, občine pa bodo pridobile večjo avtonomijo pri določanju pogojev razpisov. S tem se bo omogočilo boljše prilagajanje lokalnim potrebam ter večja dostopnost stanovanj za srednji razred, mlade in ključne poklice v skupnosti. Pomembna novost je tudi, da bo subvencije za javna najemna stanovanja po novem krila država, kar bo razbremenilo občinske proračune. Hkrati se odpravljajo administrativne ovire pri pridobivanju subvencije tržne najemnine, ki so doslej oteževale delovanje občin in stanovanjskih skladov.
Spremenjen bo tudi način določanja najemnin, kar bo zagotovilo dolgoročno vzdržnost stanovanjskih skladov, ohranitev obstoječega fonda ter vlaganje v nove projekte. Poleg tega se s odpira vrata novim akterjem na področju javnih najemnih stanovanj, vključno z zadrugami, ki bodo pridobile možnost pridobitve statusa neprofitne stanovanjske organizacije.
Predlog Zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj je na voljo TU.
Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona ter na njegovi podlagi pripravljena osnutka podzakonskih predpisov – Pravilnika o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem ter Pravilnika o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin pa so dostopni TU.
* * *