Predlogi Pravilnikov za oddajo, najemnine in vzdrževanje stanovanj v javni obravnavi

Ljubljana, 8. 9. 2025 – Na spletni strani eDemokracija so objavljeni naslednji predlogi Pravilnikov, ki jih je pripravilo Ministrstvo za solidarno prihodnost:

1. predlog Pravilnika o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem,
2. predlog Pravilnika o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencije najemnine ter
3. predlog Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj.

Predlog Pravilnika o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem

Predlog Pravilnika je pripravljen na podlagi novele Stanovanjskega zakona (SZ-1G) in bo nadomestil obstoječi Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. Ureja vsebino javnega razpisa za oddajo javnih najemnih stanovanj, potrebne podatke v vlogi, dohodkovni prag za uvrstitev na prednostno listo A, plačilo varščine in lastne udeležbe ter pogoje za njuno vračilo. Poleg tega podrobneje določa stanovanjske statuse in prednostne kategorije prosilcev, sistem točkovanja ter površinske normative za oddajo javnih najemnih stanovanj.

Predlog Pravilnika o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencije najemnine

V javni razpravi je hkrati tudi predlog Pravilnika, ki določa metodologijo za izračun neprofitne najemnine. Predpis opredeljuje način določanja najvišje možne neprofitne najemnine, upoštevanje lokacije stanovanja, višino subvencij ter priznano prosto oblikovano najemnino na kvadratni meter stanovanjske površine.

Predlog Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj

Poleg navedenega je v javni razpravi tudi predlagana sprememba Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj, ki je bil sprejet leta 2004. Pravilnik določa standarde vzdrževanja za večstanovanjske stavbe, oskrbovana stanovanja za starejše ter stavbe, namenjene začasni ureditvi stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb. Standardi veljajo za dobo trajanja stavbe 60 let (amortizacijska doba) in vključujejo tudi opremljanje ter vzdrževanje zemljišč ob stavbah. Opredeljujejo orientacijsko življenjsko dobo gradbenih elementov, konstrukcij, instalacij, naprav in opreme ter opis del, potrebnih za zagotavljanje njihove predvidene življenjske dobe. Pravilnik določa tudi obseg vzdrževalnih del v najemnih stanovanjih, ki bremenijo najemnike. Zaradi razvoja gradbene tehnike in uvajanja novih vrst instalacij ter naprav v zadnjih dveh desetletjih se ti standardi zdaj posodabljajo.

K predlogu Pravilnika so podane tudi tri priloge, ki so na voljo TU. Gre za: 

1. Prilogo 1: STANDARDI VZDRŽEVANJA STAVB IN STANOVANJ
2. Prilogo 2: STANDARDI OPREMLJANJA IN VZDRŽEVANJA ZEMLJIŠČA STAVBE in
3. Prilogo 3: REDNA VZDRŽEVALNA DELA MANJŠE VREDNOSTI

Vaše predloge, mnenja in pripombe nam lahko posredujete do vključno 2. 10. 2025 na elektronski naslov info@zdruzenjeobcin.si.

* * *