Ljubljana, 8. 7. 2025 – Na spletni strani eDemokracija je objavljen predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (v nadaljevanju: Zakon), ki ga je pripravilo Ministrstvo za finance.
Osnovni namen predloga je izboljšati sistem poročanja fizičnih oseb o sklenjenih najemnih pogodbah v evidenco trga nepremičnin (ETN), dvigniti kakovost teh podatkov ter okrepiti možnosti za nadzor nad njihovim poročanjem.
Ena pomembnejših sprememb se nanaša na natančnejšo opredelitev lastnika stavbe oziroma njenega dela. Po novem bo za lastnika štel tisti, na katerega zemljišču stavba dejansko stoji – torej tam, kjer objekt fizično preseka ravnino. Tako se bo izognilo neustreznim primerom, ko se vrednost objekta pripisuje tudi lastniku parcele, nad katero sega zgolj balkon ali napušč.
Nova definicija lastnika dela stavbe bo omogočila, da se vrednost stavbe ali njenega dela pripiše izključno lastniku tiste parcele, na kateri objekt dejansko stoji – torej tam, kjer stavba fizično preseka ravnino. S tem se odpravljajo nejasnosti iz dosedanje ureditve, po kateri so se vrednosti lahko delno pripisovale tudi lastnikom sosednjih parcel, nad katerimi so segali le posamezni deli objekta, kot denimo balkon ali napušč.
Spremenjen bo tudi prag za obvezno poročanje o najemnih pogodbah v ETN. Po novem bodo morali biti vpisani vsi najemni pravni posli, sklenjeni za obdobje, daljše od 90 dni – doslej je bil ta prag postavljen pri šestih mesecih.
Fizične osebe, ki oddajajo nepremičnine v najem in niso registrirane kot samostojni podjetniki, bodo dolžne same poročati o sklenjenih najemnih pogodbah. To bodo morale storiti v elektronski obliki prek sistema eDavki. Le izjemoma, če bi bilo elektronsko poročanje za posameznika nesorazmerno oteženo, bo mogoče podatke predložiti FURS v fizični obliki, ta pa jih bo nato pretvoril v elektronsko obliko in posredoval v ETN.
Poročanje bo treba opraviti v 15 dneh po sklenitvi najemne ali podnajemne pogodbe (oziroma dodatka k njej), najkasneje pa dan pred začetkom najema oziroma dejansko uporabo stavbe ali njenega dela s strani najemnika.
Nadzor nad poročanjem teh podatkov bo po novem v celoti prevzela Finančna uprava RS (FURS). Za primer kršitev zakon predvideva globo za fizične osebe, ki podatkov ne bodo sporočile ali bodo posredovale nepravilne podatke – in sicer v višini od 250 do 400 evrov.
Predvideno je, da bo nova ureditev začela veljati 1. septembra 2026. Vsi pravni posli, sklenjeni po tem datumu, bodo morali biti poročani po novem sistemu. Poleg tega bodo morale fizične osebe v prehodnem obdobju – v septembru ali oktobru 2026 – poročati tudi o vseh še veljavnih najemnih pogodbah, ki so bile sklenjene ali spremenjene pred uveljavitvijo zakona, a še vedno trajajo.
Vaše predloge, mnenja in pripombe nam lahko posredujete do vključno 10. 7. 2025 na elektronski naslov info@zdruzenjeobcin.si.