Ljubljana, 22. 11. 2024 – Včeraj, 21. 11. 2024, je na Ministrstvu za naravne vire in prostor potekalo 3. strokovno srečanje Direktorata za prostor in graditev o aktualnih vprašanjih urejanja in načrtovanja prostora ter graditve z naslovno temo: »STAVBNA ZEMLJIŠČA – VREDNOTENJE IN PODATKI«. Srečanja se je udeležila tudi predstavnica ZOS.
V okviru srečanja je bil v krogu strokovne javnosti in sodelavcev ministrstva predstavljena metodologija vrednotenja pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljišč. Predstavnik geodetske uprave Republike Slovenije je udeležencem predstavil nov koncept vrednotenja zemljišč, predvsem stavbnih zemljišč. Statistike kažejo, da so vrednosti določenih vrst zemljišč, kot so stavbna zemljišča (STZ), v zadnjih štirih letih močno narasle – za 63 %, medtem ko so vrednosti drugih zemljišč (DRZ) zabeležile kar 250 % porast.
Razprava na srečanju je tekla tudi o težavah v povezavi s trgom nepremičnin. Problem visokih cen nepremičnin je posledica premajhne ponudbe. Na ponudbeni strani so problemi povezni z visokimi stroški gradnje, dolgotrajnimi postopki pridobivanja gradbenega in uporabnega dovoljenja ter dejstvo, da imamo v RS velike zaloge stavbnih zemljišč, ki ne pridejo na trg.
Del razprave je bil namenjen tudi Evidenci stavbnih zemljišč kot manjkajoči kamenček v mozaiku prostorskega načrtovanja. S strani predstavnika direktorata za prostor in graditev je udeležencem predstavil aktivnosti, ki se trenutno izvajajo in se bo njihovo izvajanje v prihodnje nadaljevalo, za namen vzpostavitve omenjene evidence.
Minister za naravne vire in prostor Jože Novak je v letošnjem letu sprejel dva pravilnika, ki predstavljata pravno podlago za vzpostavitev evidence stavbnih zemljišč. Gre za Pravilnik o merilih za določitev komunalno opremljenega nepozidanega stavbnega zemljišča. Ta določa podrobnejša merila za določitev komunalno opremljenega nepozidanega stavbnega zemljišča, ločeno za območja, ki se urejajo z OPN ali OPPN oziroma DPN. Drugi pravilnik pa je Pravilnik o razvojnih stopnjah nepozidanih stavbnih zemljiščih.
Predstavnik direktorata za prostor in graditev je povedal, da bodo pri vzpostavitvi omenjene evidence občinam nudili tako strokovno kot tudi finančno pomoč pri dveh nalogah, in sicer pri tehnični posodobitvi prostorskih aktov in pri vzpostavitvi evidence stavbnih zemljišč. Pri tem je povedal, da je tehnična posodobitev prostorskih aktov v polnem teku. Približno 85 % občin se je v omenjen projekt že vključilo in bo s tem pridobilo tehnično posodobljene prostorske akte, ki predstavljajo temelj za vzpostavitev evidence.
Druga naloga pa je evidenca stavbnih zemljišč. Javni poziv pri evidenci je pripravljen in bo predvidoma v decembru tudi objavljen. V letu 2025 in 2026 pa bodo občine začele vzpostavljat podatke za evidenco stavbnih zemljišč.
Evidenca s podatki o pozidanih zemljiščih, podatki o nepozidanih stavbnih zemljiščih z razvojnimi stopnjami in podatki o razvrednotenih območjih predstavlja sistemsko rešitev in odpravlja problematiko evidentiranja stavbnih zemljišč na državni kot tudi na lokalni ravni.
Pravno podlago za vzpostavitev Evidence stavbnih zemljišč predstavlja ZUreP-3, ki v 267. členu definira omenjeno evidenco. Poleg tega 268. in 269. člena določata vzdrževanje evidence, je še dodal predstavnik direktorata za prostor in graditev.
* * *
